Ţările în care preţurile locuinţelor au început să scadă drastic după ani întregi în care pieţele au crescut stabil

Pieţele imobiliare înregistrează la nivel global o scădere serioasă după ani întregi de creştere constantă. Conform celor mai recente date, două treimi din ţările care fac parte din OECD au înregistrat diminuări semnificative în ceea ce priveşte preţul locuinţelor, scrie The World Economic Forum.

Un rol crucial în ceea ce priveşte evoluţia preţurilor îl joacă rata dobânzii şi decizia băncilor centrale a o majora sau nu, ceea ce determină creşterea veniturilor populaţiei, care influenţează cererea, dar şi oferta, atunci când vine vorba de costurile de construcţie şi reglementări.

În Statele Unite, de exemplu, Rezerva Federală a majorat dobânda-cheie la 4,5-4,75 %, de la aproape zero în urmă cu un an, acesta fiind cel mai rapid ritm de creştere a ratelor din ultimele două decenii. Acest lucru a dus, la rândul său, la o creştere bruscă a ratei medii a creditelor ipotecare fixe pe 30 de ani, care a urcat la sfârşitul anului trecut la un nivel maxim al ultimilor douăzeci de ani, de 7,1%.

Înainte de recentul ciclu de înăsprire, ratele dobânzilor se aflau pe o tendinţă de scădere. Ratele mai mici au condus la o creştere a cererii de locuinţe prin reducerea costului de împrumut pentru finanţarea achiziţionării unei locuinţe sau pentru construirea unei locuinţe. Acum, procesul a fost inversat.Fiecare punct procentual de creştere a ratei ipotecare creşte cu 100 de dolari ratele lunare ale dobânzilor pentru americanii care vor o casă, iar impactul poate fi şi mai grav pentru cumpărătorii din ţările în care predomină ipotecile cu rată variabilă.

Cât timp va continua declinul preţurilor locuinţelor va depinde de băncile centrale, care majorează ratele pentru a ţine sub control inflaţia. Conform celor mai recente date ale FMI privind perspectivele economice mondiale, inflaţia se va diminua sub nivelul din 2022 pentru 85% dintre ţări. Instituţia se aşteaptă ca inflaţia la nivel global să scadă în acest an până aproape de 6,5% de la 9% în 2022. De asemenea, o nouă diminuare este aşteptată şi în 2024.

Economiştii consideră că în scenariul în care băncile centrale vor înceta majorările de rate sau vor încetinii ritmul acestora, preţurile locuinţelor se vor putea stabiliza mai rapid.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#cadere #imobil #piata

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Fiecare a patra gospodărie din Republica Moldova nu va primi compensații la căldură în acest sezon, după ce doar 605.000 dintre cele aproximativ 783.000 de cereri depuse pe platforma compensatii.gov.md au fost declarate eligibile. Asta înseamnă că aproape 178.000 de familii nu întrunesc criteriile, iar numărul beneficiarilor este cu circa 120.000 mai mic decât anul trecut, a anunțat ministra Muncii și Protecției Sociale, Natalia Plugaru.

Oficiala a precizat că beneficiarii aprobați reprezintă peste 1,2 milioane de persoane. „Aceste 605.000 de gospodării reprezintă peste 1,2 milioane de persoane. Cele mai multe compensații vor ajunge la pensionari, aproximativ 400.000, și la tineri – în jur de 340.000”, a declarat Plugaru.

Mai mult de jumătate dintre gospodăriile eligibile, respectiv 53%, vor primi compensația maximă de 1.000 de lei, în timp ce restul vor beneficia de sume cuprinse între 500 și 1.000 de lei, în funcție de consumul din sezonul trecut și de tipul resursei energetice utilizate. Aproximativ 47% dintre beneficiari folosesc combustibil solid pentru încălzire.

Ministra a explicat și criteriile de eligibilitate. Pentru a primi compensația, gospodăria nu trebuie să dețină bunuri imobiliare cu o valoare cumulată mai mare de 2,5 milioane de lei, veniturile din dividende trebuie să fie sub 300.000 de lei anual, iar cheltuiala estimată pentru energie nu poate depăși echivalentul costului a 450 m³ de gaze naturale la tariful ANRE din 1 octombrie.

„Criteriile sunt concepute pentru a direcționa sprijinul către cei cu adevărat vulnerabili”, a subliniat Plugaru.

Ministra a anunțat și calendarul achitării compensațiilor. „Transferurile pentru cei care au indicat un card bancar sunt efectuate începând de astăzi. Cei care au ales plata la poștă își vor putea ridica banii începând cu 15 decembrie”, a precizat ministra.

Pentru sezonul rece 2025–2026, compensațiile pornesc de la 500 de lei și pot ajunge până la 1.000 de lei pentru gaze, electricitate sau încălzire centralizată, respectiv 800 de lei pentru gospodăriile care folosesc combustibil solid. Dacă suma calculată este sub 250 de lei, ajutorul nu se acordă, iar între 250 și 500 de lei se aplică automat compensația minimă.

Procesarea cererilor continuă, iar gospodăriile sunt îndemnate să verifice periodic statutul în contul personal pe platforma compensatii.gov.md.

#facturi #compensatii #Energie