Piața imobiliară a înghețat! Doar 623 de apartamente vândute în tot orașul

Piața imobiliară din Chișinău și suburbii intră într-o fază de ajustare severă, după ce numărul tranzacțiilor s-a prăbușit la minime istorice. În trimestrul I din 2026 au fost vândute doar 623 de apartamente, potrivit datelor Cadastrului analizate de Victor Cernomorcenco, un nivel care indică nu doar o fluctuație sezonieră, ci o schimbare structurală a pieței.

Comparativ, în aceeași perioadă din 2025 se înregistrau 2.884 de tranzacții, iar în 2024 – 3.993. Astfel, în doar doi ani, piața a pierdut 3.370 de tranzacții, ceea ce înseamnă un declin de peste 84% față de nivelul din 2024.

Scăderea s-a accelerat inclusiv de la un trimestru la altul. Dacă în trimestrul IV din 2025 au fost înregistrate 999 de vânzări, în primul trimestru din 2026 numărul acestora a coborât la 623, adică o reducere de aproximativ 38% într-un interval foarte scurt.

Potrivit analizei, principala cauză a blocajului este diferența tot mai mare dintre prețurile cerute de vânzători și capacitatea reală de cumpărare a populației. La un preț mediu de circa 1.720 euro/metrul pătrat, mulți cumpărători consideră că locuințele au depășit zona de accesibilitate, ceea ce duce la amânarea deciziilor de achiziție.

În paralel, incertitudinile economice și geopolitice îi fac pe potențialii cumpărători mai prudenți, în special în ceea ce privește contractarea creditelor pe termen lung. Astfel, cererea se restrânge, iar piața intră într-un blocaj în care vânzătorii așteaptă prețuri maxime, iar cumpărătorii caută oferte mai realiste.

Un alt factor care ar putea amplifica tendința este stoparea finanțării programului „Prima Casă Plus”, care a susținut în ultimii ani cererea, în special în rândul celor aflați la prima achiziție.

În acest context, experții anticipează pentru 2026 o corecție moderată a prețurilor, estimată la 5–7%, pe fondul presiunii crescânde asupra vânzătorilor. Nu este vorba despre o prăbușire a pieței, ci despre o ajustare necesară pentru readucerea acesteia la un nivel sustenabil.

Per ansamblu, anul 2026 se conturează drept unul al recalibrării pieței imobiliare, în care echilibrul nu va mai fi dictat de creșteri rapide de prețuri, ci de adaptarea la realitățile economice și la puterea de cumpărare a populației.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#imobil #prabusire #tranzactii

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Portofoliul de credite acordate agriculturii a ajuns la 5,3 miliarde de lei, în creștere cu aproape 5% față de anul trecut, iar băncile își mențin deschiderea pentru finanțarea acestui sector, a declarat Direl Noroc, președintele Asociației Băncilor.

Potrivit acestuia, sectorul bancar este pregătit să colaboreze cu autoritățile pentru a dezvolta noi mecanisme care să stimuleze creditarea agriculturii, inclusiv prin produse financiare realizate în parteneriat cu Organizația pentru Dezvoltarea Antreprenoriatului (ODA).

„Suntem deschiși să ne implicăm și să colaborăm pentru a dezvolta programe care să crească finanțarea pentru agricultură, dar și pentru alte segmente. Am demonstrat acest lucru și anterior, inclusiv prin programe cu garanții oferite de ODA”, a menționat Noroc.
În prezent, băncile și ODA analizează lansarea unor noi produse financiare menite să extindă accesul agricultorilor la credite. Totodată, un mecanism considerat eficient și propus pentru continuare este programul de garantare dedicat fermierilor, care ar putea crește apetitul băncilor pentru finanțarea sectorului.

Un semnal pozitiv vine și din evoluția calității creditelor: rata creditelor neperformante în agricultură a scăzut semnificativ, pe fondul restructurărilor realizate anul trecut și al deschiderii băncilor către acest domeniu.
Cu toate acestea, sectorul rămâne vulnerabil în anumite cazuri. Reprezentantul Asociației Băncilor a subliniat că există agricultori aflați în situații dificile, afectați de supraîndatorare sau chiar insolvabilitate, ceea ce limitează capacitatea băncilor de a acorda noi împrumuturi.

„Băncile utilizează banii deponenților și trebuie să acorde credite în mod prudent. Situațiile diferă de la un agricultor la altul, iar în unele cazuri există datorii inclusiv față de furnizori”, a explicat Noroc.

#bani #Agricultură #credite