Piaţa imobiliară americană primeşte o lovitură, iar americanii strâng din dinţi: Rata medie la credite a ajuns la 7,2%

Ratele la creditele ipotecare din Statele Unite au atins un nou nivel maxim în ultimele două decenii, generând îngrijorări cu privire la perspectiva pieței imobiliare din țară. Potrivit informațiilor furnizate de The Wall Street Journal, rata dobânzii pentru ipoteca medie pe 30 de ani a ajuns la 7,23%, conform datelor publicate joi de Freddie Mac. Această creștere semnificativă vine după o perioadă în care rata a atins 7,09% în urmă cu o săptămână, depășind pentru prima dată pragul de 7% din toamna anului trecut, scrie scrie The Wall Street Journal.

Această evoluție marchează o schimbare dramatică față de acum doi ani, când ratele la creditele ipotecare erau sub 3%, aproape de nivelurile minime istorice. În acea perioadă, mulți oameni au căutat să cumpere case sau să-și refinanțeze împrumuturile. În prezent, costurile pentru achiziționarea unei locuințe au crescut semnificativ, adăugând sute de mii de dolari la sumele plătite în formă de dobândă.

Această tendință se reflectă și în cererea pentru credite ipotecare destinate achiziționării de locuințe, care a scăzut la cel mai redus nivel din 1995. De asemenea, vânzările de locuințe existente au înregistrat o scădere pentru a patra oară în cinci luni în luna iulie.

Crescând în mare parte pe parcursul anului precedent, ratele ipotecare au continuat să crească în ultimele luni, în contextul în care Rezerva Federală a indicat o abordare prudentă în ceea ce privește politica monetară. Cu toate că economia a rămas solidă în ciuda acestor rate mai mari, banca centrală ar putea să mențină ratele ridicate sau să le mărească și mai mult pentru a ține inflația sub control.

Ratele ipotecare au tendința de a se corela cu randamentul titlurilor Trezoreriei pe 10 ani, care și-au atins de asemenea niveluri maxime în această vară. Cu toate acestea, ratele ipotecare au crescut mai mult decât randamentul obligațiunilor guvernamentale în ultima perioadă.

Este important de menționat că în ultimii ani diferența dintre ratele ipotecare și randamentul titlurilor Trezoreriei pe 10 ani a crescut semnificativ. Această diferență, cunoscută în industrie drept “spread”, este generată de mai mulți factori, inclusiv de cererea investitorilor pentru a compensa riscurile implicate în achiziționarea creditelor ipotecare într-un mediu economic și de rate alăturate volatil.

Pentru mai multe știri urmărește-ne pe TELEGRAM!

#dobinzi #imobil #credite

Abonează-te la Telegram Realitatea.md pentru mai multe știri.

Guvernatoarea Băncii Naționale a Moldovei (BNM), Anca Dragu, a avut o întrevedere cu Kenji Okamura, director general adjunct al Fondului Monetar Internațional (FMI), în cadrul Reuniunilor anuale ale Grupului Băncii Mondiale și FMI, care se desfășoară la Washington în perioada 13–18 octombrie 2025.

Discuțiile s-au concentrat pe perspectivele economice globale și regionale, pe reziliența economiei Republicii Moldova și pe rolul BNM în consolidarea stabilității financiare și promovarea reformelor structurale, în linie cu obiectivul de aderare la Uniunea Europeană.

Anca Dragu a prezentat evoluțiile macroeconomice recente, accentuând menținerea unui sector bancar solid și bine capitalizat, progresele în guvernanță și transparență, precum și modernizarea infrastructurii de plăți. Ea a subliniat că operarea Moldovei în Zona Unică de Plăți în Euro (SEPA) confirmă maturizarea cadrului instituțional și apropierea de standardele europene.

Kenji Okamura a remarcat aderarea la SEPA drept un semnal de încredere al partenerilor internaționali în soliditatea sistemului financiar moldovenesc, menționând și finalizarea cu succes a exercițiului FSAP (Programul de Evaluare a Sectorului Financiar) realizat de FMI și Banca Mondială. Evaluarea a vizat calitatea reglementării și supravegherii bancare, capacitatea de gestionare a crizelor și accesul IMM-urilor la finanțare.

„Vom continua parcursul european al Republicii Moldova cu aceeași consecvență și încredere: stabilitate, transparență și reforme. Prin modernizarea infrastructurii de plăți și consolidarea guvernanței, apropiem sistemul financiar al Republicii Moldova de standardele europene și contribuim la creșterea încrederii și a rezilienței economice”, a declarat guvernatoarea BNM, Anca Dragu.

În perioada următoare, BNM și FMI vor aprofunda cooperarea pentru consolidarea cadrului macroprudențial și sporirea stabilității sistemului financiar național.